Уважаемые читатели, наша газета совместно с Министерством энергетики и ЖКХ Ульяновской области продолжает разъяснять положения жилищного законодательства. Напоминаем, что вы можете стать соавторами нашей рубрики. Для этого вам необходимо прислать свой вопрос на интересующие вас темы в сфере ЖКХ по адресу: 432063, г.Ульяновск, ул. Кузнецова, 5а с пометкой «Министерство энергетики и ЖКХ» или по адресу электронной почты energy-ul@list.ru.
С каким вопросом сейчас не обратишься к коммунальщикам, у них на все один ответ «Вы собственники жилья и сами должны принять решение». Неважно, о чем идет речь – о ремонте крыш или об уборке подъезда. Поясните, пожалуйста, какие решения на самом деле могут принимать собственники многоквартирных домов?
Ответ Министерства энергетики и ЖКХ Ульяновской области:
В Жилищном Кодексе РФ в ст. 44, а также в ряде других статей четко прописано, что собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимают следующие решения:
- о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества;
- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- о пользовании общим имуществом многоквартирного дома иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество дома;
- об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
- о выборе способа управления многоквартирным домом;
- о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или жилищные кооперативы;
- об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта;
- об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
|
